5月深圳住宅交易量略有减少，环比降5%，但依然突破两万套，达到20109套，其中一手成交8479套，环比增长10%，二手成交11630套，环比降14%。
市场成交减量不减热度
虽然5月住宅的总成交量减少，但一手成交环比增长10%，仅次于3月一手成交量。不仅如此，一手成交金额自2008年来首次突破百亿大关，并且成交均价继续攀升，达到12902元/平方米，环比增长4.21%，同比增长15.79%，相对于08年12月已上涨16.4%。二手成交量虽然环比降14%，但依然突破万套关口，成为今年二手成交量的第二高，2007年以来的第三高。在关内关外的选择上，一二手市场恰恰相反，一手成交主要在关外，占到全市一手成交量的60.6%；而二手成交主要在关内，占到全市二手成交量的65.6%。购房者这种区域的选择局面在今后将会长期存在，对于一手房市场而言，主要是供应结构所决定的，关内外的预售量比例由过去7：3转变成目前的3：7；而二手房市场关内占优则主要是由关内物业的配套，比如：交通、医疗配套、教育配套、生活配套等所决定的。
炒家比例上升但投资保守
5月住宅成交量缩价涨，市场热度不减，延续了年初楼市的“小阳春”行情。这次楼市的繁荣始于2008年11月，至今已有7个月，在最近三个月成交量急速上升，这不禁让我们想起了2007年上半年的楼市行情，前七个月楼市成交量亦急速增长，于当年7月楼市“限外令”出台后，才逐渐冷却。不过“此一时，彼一时”，现时楼市的繁荣与07年楼市的疯狂有质的不同。其一，价格的变化不同，07年上半年价格一路狂飙，上涨幅度五成左右，而这次楼市复苏，价格涨幅仅两成不到；其二，投资客的心态已有改变，出手相对于07年要保守，这从单月一手成交套均面积就可以看出端倪（见下表），二手交易亦如此，据美联物业的成交记录可以看出，144平方米以上物业交易量占比在07年上半年逐月快速增长，而今年基本上都维持在一成左右（见下图）。投资客不仅心态较以前保守，而且投资客的比例也比07年上半年要小，不过目前比例在上升，但据美联测试的数据显示，仅两成左右。
进入六月后，一手每日成交300套左右，二手成交维持在每日500套以上，照此发展，本月一二手住宅成交量或会再破两万套，其中二手也会照样突破一万套，这样楼市“小阳春”则会走得更远。楼市行情如此运行时间越长，则投资客入市积极性也会增加，心态也会逐步放开，大面积物业即豪宅的成交量占比也会上升。
一手成交套均面积对比（单位：平方米/套.月）
美联二手成交不同面积占比
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