★设备管理方面

　　①《建设部关于提高电梯质量的若干规定》

　　②《建设部关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》

　　③建设部关于印发《城市区域锅炉供热管理办法》的通知

　　④《房屋修缮工程质量检验评定标准》

　　⑤《房屋接管验收标准》

　　⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

　　⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知

　　⑧《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　⑨《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》

　　⑩地方性法规、条例

　　★物业管理费管理方面

　　①《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　②《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》

　　③国家计划委员会、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知

　　④《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 1992年6月15日建设部令第19号发布

　　⑤《中华人民共和国合同法》

　　⑥《物业管理企业财务管理规定》

　　⑦《国家税务局关于物业管理企业代收费用有关营业税问题的通知》

　　⑧地方性法规、条例

　　★房屋装饰装修管理方面

　　①《建设工程质量管理条例》

　　②《建筑装饰装修管理规定》

　　③《住宅工程初装饰竣工验收办法》

　　④《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　⑤《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

　　⑥建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知

　　⑦《中华人民共和国合同法》

　　⑧地方性法规、条例

　　第二段 针对存在问题说明应该如何做：

　　针对所存在的问题，指出在管理中应如何做。 如“根据……，在…方面应做到……”

　　第三段 (可以不说明)指出按照“存在问题”的管理可能会造成的影响：

　　二、情景题答题技巧

　　(一)命题形式：一般命题以物业管理日常工作中一个侧面提问。

　　1、补缺命题：如某项工作以做了一部分工作，让考生完成剩余部分内容。“除了以上工作以外，还应该如何做?”

　　2、回答命题：让考生回答问题。

　　3、选作命题：从命题中选答一题。

　　(二)命题类型：命题一般会涉及的内容是物业管理过程中一些工作的一个方面。

　　例如物业的接管与验收、各项工作检查(包括消防安全检查、清洁卫生检查、设施设备检查等)。

　　(三)答题方法： 答题要求：熟悉物业管理日常各项工作内容，按照命题要求回答。

　　1、补缺命题：

　　所谓补缺命题，就是命题就物业管理某项工作进行了一部分，要求考生将剩余部分通过笔答的形式叙述完成。

　　例如： 1、××大厦原物业管理公司合同期满撤管，另一家新的物业管理公司来接管，物业管理员小李被安排负责大厦档案资料的管理工作，为了尽可能完整的收集大厦的有关资料，小李向按时间顺序列出应收集资料的清单。关于大厦业主或使用人入户阶段的资料，除了入户通知书、入户须知和业主或使用人信息资料以外，小李还应收集那些资料。

　　2、回答命题：

　　所谓回答问题，就是命题给出问题，要求考生回答。

　　例如“你所在的物业管理公司，正在对全体员工进行消防安全培训，请你讲解物业管理人员常用的灭火方法有哪几种?”

　　3、选作命题：

　　所谓选作命题，就是命题给出几个问题，让考生从中选作一个来回答的命题形式。

　　例如：请从下列①-④中选作一题：

　　①高远物业管理公司接管了雅合花园住宅小区，工程部王工负责1号楼的房屋日常养护工作。关于墙台面及吊顶工程，他知道需要定期进行检查，发现问题及时处理。请告诉他墙台面及吊顶工程的养护还需满足那些要求?

　　②孟先生是某物业管理公司保安部经理，某日他接到区内发现可疑爆炸物品的报告，此时他应该如何办?

　　③住宅小区是城市日常生活垃圾的主要产生源地，面对大量的生活垃圾源源不断地产生，物业管理公司应如何防治小区固体废弃物对环境的污染?

　　④元旦将近，小松所在物业管理公司计划在管区内举办一次物业管理人员和业主的联欢活动，小宋负责制定活动方案，他应按怎样的步骤制订这样的活动方案。

　　三、案例题

　　所谓案例题，就是考察考生解决实际问题的能力、分析问题的能力的一类命题。

　　(一)命题形式

　　案例题一般的试题类型是结合物业管理公司具体的某项工作：或“依法评说”，或“如何处理”，或“工作评价”。例如：

　　1、某住宅小区一业主因使用电器不当，引起火灾，物业管理公司保安人员发现后用灭火器灭火不果，立即拨打119电话报警，并启用消防栓，但是准备接水龙带时，发现水龙带已损坏，从其他设备上接好水龙大后，又发现水箱水量不足，这时消防车赶到，经消防人员和物业管理人员共同努力，将火势控制住。请评价该物业管理公司消防设备维护管理工作做得如何，并说明物业管理公司应怎样搞好管区内消防设备的维护管理?

　　2、某住宅小区一业主刘畅先生是文艺界人士。某日，刘先生在其别墅内举行大型化妆舞会，场面热烈，直至次日临晨五时才尽兴而散。是日，刘畅的邻居到物业管理公司投诉说他的活动影响了他们的正常休息。物业管理公司应如何处理此事?物业管理公司应怎样按照我国《城市区域环境噪音标准》对小区内的环境噪音污染进行全面控制?

　　(二)答题方法

　　案例题常见的命题类型有： “依法评说”型、 “问题处理”型、 “工作评价”型等三种形式。

　　1、“依法评说”型

　　对于“依法评说”型案例题，应按照以下格式回答：

　　①基于题目事实，回答“对”与“否”。

　　②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。

　　③如果是“否”，说明如何做。

　　2、“问题处理”型

　　对于“问题处理”型案例题，应按照以下格式回答：

　　①基于题目事实，回答命题中对问题的处理是“对”与“否”。

　　②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。

　　③如果是“否”，说明如何做。

　　3、“工作评价”型

　　对于“工作评价”型案例题，应按照以下格式回答：

　　①基于题目事实，回答命题中某项工作的方式或结果是“对”与“否”。

　　②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。

　　③如果是“否”，说明如何做。

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