在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布40期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年11月中国通用仓储市场动态报告》。2021年11月，物联云仓全国在线仓库面积新增315.62万㎡，总面积超3.44亿㎡，较10月增长0.92%；在线可租面积超5250.26万㎡。仓库资源覆盖32个省份，230个城市，7,761个园区。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结：11月全国通用仓储市场租赁需求有所上涨；全国通用仓库新增供应有所增加；全国32个城市平均租金有所下降，空置率维持平稳。

需求：通用仓库需求有所上涨，东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约92.79万㎡，较10月上涨3.77%。按区域划分，市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的58.97%。按需求领域划分，批发和零售业为市场需求的主力军，占比为44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品较为旺盛。按规模划分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）仓库租赁需求相对较多，占比约62.46%。按时限划分，租期要求以一年至三年为主。

供应：通用仓库新增供应有所增加，佛山、长沙、廊坊是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目19起，约149.67万㎡，较10月上升33.59%。从区域分布看，新建仓库主要集中在东部地区，东北和西部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市分别为佛山（16.58万㎡）、长沙（14.07万㎡）、廊坊（12.32万㎡）。

租金、空置率：租金降幅为1.07%，空置率上升0.01个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为27.83元/㎡·月，环比下降1.07%。其中，东部地区仓库平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、东北（20.20元/㎡·月）地区。相较10月，东北地区租金下降明显，降幅为8.76%；中部、东部、西部地区平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

全国32个城市仓库平均空置率为12.13%，环比上升0.01%。其中，东北地区空置率（18.65％）远高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、东部（9.85%）地区。相较10月，东北地区空置率有所上升，升幅为1.19个百分点；中部、东部、西部地区空置率均相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

大连平均租金变化最大，环比下降13.26%，主要因为部分企业受经济环境、疫情等外部因素以及自身业务战略调整影响，缩减租仓面积，使得当地仓储需求有所下降。

宁波空置率变化最大，环比下降6.42个百分点，主要因为受即将来临的“双十二”、圣诞、元旦等节日影响，消费品仓储需求增长，导致宁波空置率有所下降。

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。