什么是物流园区（Logistics Park）？
什么是物流园区（Logistics Park），物流园区是如何界定的，相信大家有很多的疑问，今天中国冷链物流就和大家共同探讨物流园区相关的知识，我们认为物流园区是现代物流业发展到一定阶段的必然产物，是为了实现物流设施集约化、物流运作共同化、城市物流设施空间布局合理化目的而在城市周边区域集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。通常物流园区（distribution park）一般指，是指符合相关条件的（进入企业及标准或规则）一家或多家企业或单位（运营主体和投资主体）采用相关设施设备（物流设施）管理和从事具有特定功能物流活动（物流功能和服务）在一定区域空间上（土地规模）集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。
物流园区的本质是将众多物流企业聚集在一起，实行专业化和规模化经营，发挥整体优势，促进物流技术和服务水平的提高，共享相关设施，降低运营成本，提高规模效益。其内涵可归纳为以下三点：
(1）物流园区是由分布相对集中的多个物流组织设施和不同的专业化物流企业构成的具有产业组织、经济运行等物流组织功能的规模化、功能化的区域。这首先是一个空间概念，与工业园区、经济开发区、高新技术开发区等概念一样，具有产业一致性或相关性，拥有集中连片的物流用地空间。
(2）物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施。
(3）物流园区也是依托相关物流服务设施，进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的，流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。作为经济功能区，其主要任务是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产、经营活动。
物流园区是如何确定的？
据业界普遍认可的评定标准，提出物流园区界定条件如下：
（1）具有明确的物流园区、物流基地或“公路港”、“无水港”、“物流港”名称；
（2）具备明确的法人运营实体；
（3）土地权属明确，园区占地面积≥0.1平方公里；
（4）物流作业占地面积比例≥50%，具有相应的物流运作设施、信息系统和商务服务条件；
（5）园区入驻物流企业30家以上，依托铁路、公路、水路、航空或管道等多种运输条件而开展的物流服务为其主要功能。
（6）园区规划符合所在地城市总体规划、用地规划和交通设施规划，并通过评审。
综上所述条件，据中国冷链物流网调查整理的资料显示，2008年中国物流园区（基地）约为475个。其中已经运营的122个，占25.7%；在建的219个，占46.1%；规划中的134个，占28.2%。2012年数据显示，全国共有754家物流园区其中，运营的348家，占46%；在建的241家，占32%；规划的165家，占22%。与上次调查结果相比，园区数量稳步增长，分布格局趋于均衡；运营的园区占比升高，未实质开发的园区比例下降；物流园区转型升级态势显现，增值服务发展较快；企业主导开发模式受重视，综合服务型园区占比高；涌现出一批具有示范和带动作用的物流园区，经济和社会效益明显。货运服务、生产服务、商贸服务和综合服务等多种类型的物流园区已成为不同物流需求与多种服务方式有机对接的平台，对于改善地区投资环境、提高地区经济和工商企业市场竞争力、推动区域经济协调持续发展具有重要的促进作用。
按2012年我国目前最终核实确认的物流园区（基地）数量为754家。必须指出的是，当前社会各界都有一种感觉，就是物流园区数量众多、遍地开花，但调查显示的实际情况并非如此
问卷调查结果显示，从占地规模来看，物流园区占地以0.1平方公里～1平方公里（150亩～1500亩）居多，占46%。从物流园区建设投资的规模来看，以1亿元～10亿元为主，占到44%。具体来说，我国物流园区发展呈现三大特点：
第一，企业自主管理为主流，服务领域不断拓展。
第二，园区布局网络化发展，功能集聚特征明显。
第三，信息化建设得到重视，公共信息服务平台需求迫切。
物流园区的特征
1、多模式运输手段的集合：多模式运输方式即多式联运，以海运-铁路、公路-铁路、海运-公路等多种方式联合运输为基本手段发展国际国内的中转物流。物流园区也因此呈现一体化枢纽功能。
2、多状态作业方式的集约：物流园区的物流组织和服务功能不同于单一任务的配送中心或具有一定专业性的物流中心，其功能特性体现在多种作业方式的综合、集约等特点，包括仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示等诸多方面。同时也体现在技术、设备、规模管理等方面的集约。
3、多方面运行系统的协调：运行系统的协调表现为在对线路和进出量调节上。物流园区的这一功能体现为其指挥、管理和信息中心功能，通过信息的传递、集中和调配，使多种运行系统协调共同为园区各物流中心服务。
4、多角度城市需求的选择：物流园区与城市发展呈现互动关系，物流园区如何协助城市理顺功能，满足城市需求是物流园区又一功能特征。物流园区的配置应着眼于其服务区域的辐射方向、中心城市的发展速度，从而保证物流园区的生命周期和城市发展协调统一。
5、多体系服务手段的配套：物流园区应具备综合的服务性功能，如结算功能、需求预测功能、物流系统设计咨询功能、专业教育与培训功能、共同配送功能等。多种服务手段的配套是物流组织和物流服务的重要功能特征。
物流园区的功能
现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。
物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。
物流园区的类型
1、货运服务型
大连保税物流园区
货运枢纽型物流园区应符合以下要求：
依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接； 提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接； 主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。注1：空港物流园区依托机场，以空运、快运为主，衔接航空与公路转运； 注2：海港物流园区依托港口，衔接海运与内河、铁路、公路转运； 注3：陆港物流园区依托公路或铁路枢纽，以公路干线运输为主，衔接公铁转运。
2、生产服务型
生产服务型物流园区应符合以下要求：
依托经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划； 提供制造型企业一体化物流服务； 主要服务于生产制造业物料供应与产品销售。
3、商贸服务型
商贸服务型物流园区应符合以下要求：
依托各类大型商品贸易现货市场、专业市场而规划，为商贸市场服务；
提供商品的集散、运输、配送、仓储、信息处理、流通加工等物流服务；
主要服务于商贸流通业商品集散。
4、综合服务型
综合服务型物流园区应符合以下要求：
依托城市配送、生产制造业、商贸流通业等多元对象而规划；
位于城市交通运输主要节点，提供综合物流功能服务；
主要服务于城市配送与区域运输。
物流园区的发展历史
物流园区最早出现在20世纪60年代的日本东京，在日本被称为“物流团地（Distribution Park）”，在德国被称为“货运村（Freight Village）”，在中国也被称为“物流基地”或有时称为“物流中心”。另外，英国、美国、比利时、加拿大、墨西哥等也都先后建立了物流园区和货运配送中心。当前，物流园区的规划、建设与运营在世界范围内的发展方兴未艾，是现代物流业发展的一个重要趋势。
中国对物流园区的理论探索与实践始于1998年深圳平湖物流基地的提出，2001年在全国范围内兴起了物流园区的规划建设，2003年中国物流园区建设达到一个高潮期，之后随着政府、行业协会的宏观调控和正确引导，物流园区规划热潮逐渐放缓，并趋于理性化，正在步入健康发展阶段。
迄今为止，中国的物流园区走过了15年历程，经历了从理论探索、实践起步到全面发展的过程，形成了全国范围内除西藏外几乎所有省份都有物流园区的规划和建设的基本态势。
中国物流园区发展状况
中国经济中心城市开始意识到物流园区对于促进物流的技术升级和服务升级，对于改善城市和区域物流投资环境，推动第三方物流的发展，整合利用现有城市和区域物流资源，加快物流企业成长、缓解交通压力、改善生态环境等方面都具有重要作用。
据《2013-2017年中国物流园区布局规划与经营模式分析报告》对全国物流园区投资情况调查发现，目前，我国现有物流园区主要分布在：东部沿海经济区(20.4%)、南部沿海经济区(20.2%)、北部沿海经济区(14.1%)、西南经济区(11.8%)、东北经济区(10.1%)、黄河中游经济区(9.9%)、长江中游经济区(9.1%)和西北经济区(4.4%)。
前瞻网预计“十二五”期间物流行业整体增速可以达到20%以上，但基础物流(简单仓储和运输)和高端物流(物流、资金流和信息流整合)增长将明显分化，前者约为10%，后者则可达30%。
2009年3月，中国物流与采购联合会发布的《2008年全国物流运行情况通报》显示，2008年全国社会物流总额89.9万亿元，同比增长19.5%，全国社会物流总费用为54542亿元，同比增长16.2%，社会物流总费用与GDP比率为18.1%，比2007年下降0.1个百分点。如果社会物流总费用与GDP的比率可以下降3个百分点，则每年中国物流总费用可以节约出3个成都市的GDP来！（根据2008年GDP数据）
2009年3月，国务院[国发（2009）8号]《物流业调整和振兴规划》指出：中国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。国务院总理温家宝2009年2月25日主持召开国务院常务会议中指出：积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化；加强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平。会议确定了振兴物流业的十大主要任务、九大重点工程和九项政策措施。其中，报告提出物流业调整和振兴规划的十大主要任务之一是：根据市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和一批物流节点城市，优化物流业的区域布局。
《物流业调整和振兴规划》是提到国家产业振兴政策层面上有史以来第一个服务业的振兴规划，自2009年3月以来，全国各地的物流园区规划、物流产业规划、配送中心规划、物流产业规划如雨后春笋般涌现出来，各地区对物流地产的开发成为中国新一轮经济增长的亮点。
目前，中国物流园区的设计与规划，主要由三类机构：第一类是各大专院校和科研院所，如北京交大、西南交大、各地方规划局、设计院等，此类优势主要在于理论体系的完备；第二类是新兴的物流咨询公司，如尚方咨询、亿博物流咨询、杭州通创、上海欧麟等专业咨询机构，此类的优势主要在于实践经验的丰富；第三类是专家型的、包罗物流咨询顾问策划规划的事务所，如深圳的牛鱼龙物流事务所、北京的现代贯通等权威专家机构，此类的优势是，他们既有完备的前沿理论体系，又有丰富经验的专家团队。
总体来说，中国物流园区的发展步伐比较快，呈现出数量增加很快、地域差别明显、社会效益不断显现、政府主导作用大等特点。特别是长三角、珠三角和环渤海三个经济圈为代表的地区，物流园区建设步伐更快、社会和经济效益更显著，并涌现出如北京空港物流基地、上海西北综合物流园区、浙江传化物流基地、山东盖家沟物流园区、上海外高桥保税物流园区、苏州综合物流园区等基础设施完善、服务水平高、经济效益好、社会效益明显的示范性园区。
附件：江苏地区物流园列表
万通物流园，地址：南京市新城大道16号
普洛斯江宁物流园，地址：南京市将军路668
南京中瀚钢材物流园，地址：南京市六合区雄州南路288号
今维宇物流园，地址：江宁区宏运大道
天和地物流园，地址：江苏省南京市溧水县
江苏凤凰物流园，地址：南京市花园路8号1
南京远大物流园，地址：南京市小新庄72号
金维宁物流园，地址：南京市江宁区东山镇岔路口
长江七坝港国际物流园，地址：南京市浦口区桥林工业园滨江路8号
明德物流园，地址：苏州市嵩山路158号
苏州普洛斯物流园，地址：苏州工业园区唯亭镇千人街99号
吴中长丰物流园，地址：苏州市吴中区通园路1号长丰物流园
昆山宝湾国际物流园，地址：昆山市花集路668
昆山市白洋湾物流中心，地址：昆山市合丰西路68号
常熟市龙星金属物流园，地址：常熟市支塘镇工业园区常生园钢材贸易市场1号楼
隆兴钢铁物流园，地址：太仓市港口开发区沪太新路400号
一力苏州物流园，地址：苏州市金阊区白洋湾大街999号
安达洲贸易物流园，地址：常熟东南经济开发区东南大道133号
晟际物流园，地址：苏州高新区长江路832号
大鹏物流园，地址：江苏省苏州市虎丘区
北桥物流园，地址：江苏省苏州市凤北荡公路
常熟国际物流园，地址：常熟珠江东路128号
雨天物流园，地址：无锡市惠山石塘湾工业区振石路雨天物流园
西站钢铁物流园，地址：无锡市洛神路6号
无锡临空物流园，地址：无锡市华友四路1
汇龙物流园，地址：无锡市滨湖区城南路188号
无锡南方不锈钢物流园，地址：无锡市江海东路871-1号附近
普洛斯无锡机场物流园，地址：无锡市经一路华友中路
大田物流园，地址：无锡市华友四路8路
临港国际物流园，地址：无锡江阴市环城东路98号
淮矿长宏国际物流园，地址：无锡江阴市临港新城长江村
海澜之家物流园，地址：江苏省无锡市江阴市
大新华物流园，地址：江苏省无锡市宜兴市
华运物流园，地址：江苏省无锡市宜兴市
三笑物流园，地址：扬州邗江杭集兴园路
扬州商贸物流园，地址：扬州市运河南路99号
园通物流园，地址：江苏省扬州市宝应县
仪化物流园，地址：江苏省扬州市仪征市
宏信龙物流园，地址：江苏省扬州市江都市
金驹物流园，地址：徐州市鼓楼区三环北路1号(万寨村三环北路北侧)
龙太钢铁物流园，地址：徐州市铜山县第三工业园区北京南路518号
徐州国盛物流园，地址：江苏省徐州市铜山县
广山物流园，地址：徐州市云龙区
华越物流园，地址：徐州市泉山区
财智物流园，地址：徐州淮海食品城电信局1-3楼
康联永创仓储物流园，地址：徐州市鼓楼区
徐州锦禾钢铁物流园，地址：徐州市经济开发区徐海公路59号
雨天物流园，地址：常州市雨天停车场26号
商隆物流园，地址：常州市城西龙江路与中吴大道(原312国道)交叉处
常庆物流园，地址：常州市钟楼区怀德南路
功臣物流园，地址：常州常金桥西
龚家城东物流园，地址：常州市人民东路青洋高架桥东
强盛物流园，地址：常州市人民东路190号
龙腾物流园，地址：泰州市海陵九龙镇龙翔路8号
高港港口综合物流园，地址：泰州市迎宾大道18号
泰州市城北物流园区，地址：泰州市海陵区江洲北路719号
民贸物流园，地址：淮安市北京南路168号
淮通物流园，地址：淮安市开发区淮通物流园
忠义物流园，地址：淮安市经济开发区忠义物流园
江苏淮安粮食物流园，地址：洪泽县城北郊
连云港港口木材物流园，地址：江苏省连云港市新浦区
福尔多物流园，地址：连云港海陵东路5号4-110号
金山物流园，地址：镇江市戴家门路
镇江新区港口综合物流园，地址：镇江新区港口综合物流园核心商贸区域东侧
江苏宏福物流园，地址：丹阳市经济开发区被五纬路和葛丹路交叉口西北
联统金属物流园，地址：镇江市扬中市
江苏中运物流园，地址：盐城市新龙路9
碧城·江苏商贸物流园，地址：江苏省盐城市东台市
锦程国际物流园，地址：盐城市经济开发区黄山南路49号
江苏中联物流园，地址：宿迁市环城南路268号
淮海物流园，地址：江苏省宿迁市宿城区[2] |
