来源：理财周报

温州资本已潜伏，700%涨幅临收尾，“金角银边草肚皮”3招入手心水商铺

理财周报记者 张慧宇/文

2009年1月，美国华[0.15 -6.45%]特迪士尼公司正式宣布，计划在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。这一年迪士尼乐园附近的土地变得异常抢手，商业地产投资也跟着火热，这也是所谓的“迪士尼概念商铺”兴起的时候。

而今年4月8日，上海迪士尼乐园项目正式破土动工，“迪士尼概念商铺”再次引来投资的目光。

“现在我手上还剩最后100套左右两港装饰城的商铺，也不再代理销售了。因为开发商自己都不想卖了，它自己要留一部分。”房产中介秦先生告诉理财周报记者。陈阿姨这两天才委托中介帮她寻找好商铺，但却没有找到她所中意的商铺。“因为一方面开发商给我们现在代理这类项目很少，另外一方面陈阿姨确实出手太晚了。”中原地产的经纪人小刘说。

700%涨幅，“迪士尼概念”收尾，温州资本早已潜伏

“迪士尼概念”的火热是在2009年下半年，然而这些商铺并不是在迪士尼乐园周边，而是在它的附近，有的甚至相差十公里。

2009年9月，在上海跨国采购中心五角世贸商城开盘日，不到5小时的时间里就售出了700余套商铺，创造了上海商铺销售最快的纪录。汉宇地产是代理这个项目最多的中介，如今已离开汉宇地产的小秦只有两港装饰城的项目了。

“两港装饰城总共开出三栋，现在还剩下100多套，现在这边已经营业了。去年开出第一批是属于商住两用，每平方米不到1万，而2008年的价格最高是5000多，现在价格涨到3.8万，涨幅达7.6倍。这个项目有包租5年和包租8年两种类型，每年的回报率是8%。”小秦说。同时他还向理财周报记者透露说，“其实现在中介也不再炒作‘迪士尼概念’，因为项目太少了。”

然而温州资本总是有它的远见。温州中小企业发展促进委员会会长周德文告诉记者，“温州资本早在迪士尼乐园签约之前就已经进入到五角商贸城了，我自己都买了几个商铺，现在还放着。”